在经济尚未完全复苏的背景下，刚性需求释放支撑了年初的小阳春；通货预期下的大量避险型资金入市支撑了年中的疯狂；地王效应则支撑了疯狂的延续；当成交量大幅萎缩，高价格开始动摇的时候，继而出现了所谓可购房源不足，最近又有业内人士表示丈母娘成为高房价坚挺的信心支撑。那么，根据全国当前楼市销售状况分析，楼市下一个信心支撑点到底在哪？

　　据国内某机构数据显示，7月全国商品房销售面积环比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%。而全国30个大城市中，8月份总成交面积环比下跌约11.18%。其中尤为突出的是北京同比下跌18%；上海同比下跌10%；深圳同比下跌15%；重庆同比下跌15%；杭州同比下降22%；南京同比下降17%。

　　但是，尽管销售大幅下降，但房价仍居高不下，其最大的支撑点是开发商的不差钱。无论是财大气粗的国企，还是生财有道的民营，上半年都完成了不差钱的使命。2008年，最终的疯狂大降价也是在坚挺了半年后，而到现在只不过才3个月而已。

　　尽管主要城市的开发商还在坚守甚至逆向提价，但逐渐下降的销量，还是让人不得不提防重蹈2008年的覆辙。所以，当刚性需求、刚投需求、地王效应等支撑点一个个破灭后，不得不去寻找新的支撑点。

　　万科7月份曾经调整了今年的开工计划，新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高了45.2%！增加今年的开工面积，与其说是对今年形势的看好，还不如说是对明年市场的担忧！

　　万科的担心，源于对经济环境不好下的市场缺乏信心支撑。当白领购房梦越来越远、购房面积越来越小的时候；当银行货币政策从紧、地产调控愈严的时候；当物业税收拟定征收的时候，楼市的信心支撑也荡然无存，高房价已经是穿着红舞鞋跳舞，在摇摆中不断寻求最适合的定位。

　　销量持续下降、观望现象再现、二手房市场活跃等种种迹象表明，高房价已成强弩之末。在高房价没斗赢萎靡的成交量后，降价或是最好的出路。

　　或许，降价是楼市的下一个信心支撑。

　　（陈  胜）