9月18日，本报曾报道《丈母娘真的推高了房价吗？》一文，引起了广大市民的较大反响。近几日，记者陆续接到市民来电，叙述他们的买房趣事。其中，除了一部分人重复了他们买房时受到丈母娘“胁迫”的故事外，还有一部分人着重谈了他们对当前楼市的看法。通过这些市民来电，记者惊讶地发现，已经许久未被业界提起的持币观望情绪，又在购房者群体中慢慢产生出来。已初显调整迹象的我市房地产市场，似乎正在迎来又一轮胶着的市场僵持。

　　不满房价上涨选择观望

　　来电中，有一位孙姓市民告诉记者道，“我是大学毕业后来铜工作的一名外乡人，因为准备长期在这里定居，所以一直在关注着铜陵房价的涨跌。个人感觉房价还是高出了我们消费者的预期和承受能力。”据其介绍，2008年，当房价尚处于上一轮寒流中，成交量、房价双双下跌的时候，自己还是一个没有什么原始积累的职场新人，因此没有能力买房。但当今年自己跟家人商量，先凑齐首付按揭下一套房子的时候，却发现房价几乎一路看涨地飙升了起来。“我看中的某小区房源，每平方米房价已经比年初涨了好几百元了。”

　　小孙告诉记者，他发现楼市成交量现在又开始下降了，而且在网上也看到了北京、上海等一些大中城市的开发商又开始了降价促销。“铜陵的楼市轨迹一直是遵循着这些大城市的，我认为楼市后期一定会出现更大的调整，房价下跌的可能性很大。既然我又不急着买房，索性再等等看，看今年底明年初的房价会不会跌下来。”

　　记者接到的数个来电，市民都表达了跟小孙类似的观点。他们的观点都指向一个结论，现在楼市迎来了调整期，前期积累的刚性需求也差不多释放完了，因此市民自发结成观望联盟，力拽楼市下行，等市场低转一段时间后，开发商不会不降价的。他们中还有人认为，现在选择持币观望，至少不是什么坏事，因为“短期内房价至少不会再涨了。”

　　这些来电市民的立场究竟是他们的个别思想，还是购房者群体中产生的一种普遍情绪呢？记者近日采访中也着重收集了一些市民的观点，结果对楼市市场和开发商来说可能是个坏消息———已经有相当一部分人开始倾向于持币待购，楼市可能会迎来又一轮市场僵持。

　　值得一提的是，今年8月，记者在对准购房者所做的一项民意调查显示，逾6成消费者看涨下半年楼市，相当一部分人还在思考着抓紧购房。而时隔一月，楼市已有急转直下之势。采访中，某业内人士分析认为，近一个月来，楼市形势陡转，销售量大幅下挫，且全国范围内的喊跌声音也渐趋高涨，这些可能都是导致市民加速脱离楼市的原因。

　　开发商：近期无意调低房价

　　采访中，记者也将市民群体中的这些观念变化转达给了开发商，后者表现出的反应却有点让记者吃惊。对于可能到来的市场僵持，开发商大多表现出不置可否的态度，某房企负责人甚至直言，早就预想到了会出现这样的变化，但完全不用大动干戈地去应对。

　　该负责人透露，如果太计较于消费者群体出现的这种周期性情绪变化，会导致开发商精疲力竭。用其原话注释就是，我们坚持自己的营销策略，市民出现这样的情绪，更多是在给我们传递一个信号，即告知我们“是不是考虑该降降房价了？”然而，市场不是完全靠市民这些信号传导，就会出现动态调整的，在房价结构合理的前提下，房价演变的趋势很难掉头。

　　据其介绍，当前的楼市定价策略，在各开发商眼里，是一个基于低价、开发成本、供求关系等多因素上的合理定价，开发商必然会坚持着这种“合理”的定价策略，不会轻易因为市民的情绪出现转变，就匆忙调整策略迎合后者。

　　而对于2008年，市民群体出现持币观望情绪后，开发商忙着降价促销以迎合消费者心理这一现象，该负责人解释道，“2008年，全球金融危机愈演愈烈，我们房地产行业受到的影响很大。而当时，政府对房地产领域实行的是适度从紧的货币政策，这就导致了当时我们房企资金链一直较为紧张，一旦市场断链，很多房企将无法生存下去。这样，当时很多房企才加速抛售以求资金回笼。”

　　很明显，该人士的话语中包含了这样一句隐语，即经过自3月份以来的楼市热销，很多开发商已经大大填充了自己的荷包，再无资金链断链之忧，因此并不急着资金回笼。在这样的心态下，开发商完全不急着降价促销。

　　针对开发商的此种心态，我市某接近房地产业的高校学者介绍，开发商以赚取更大利润为法则。只有在生存堪忧的危难关头，他们才会牺牲盈利空间来求得自保。而现在显然不是这样的“危难关头”，因此开发商宁愿跟购房者耗下去，看看最终到底哪方占得市场先机。“退一万步讲，即使一段时间过去了，开发商由于销售不好，入不敷出，又到了生存堪忧的关头，那时候再降价促销也不迟。”

　　“或许，自今年3月份以来的楼市狂飙真的告一段落了，现在开发商和市民出现的这种观念矛盾就是楼市转冷的最强信号。”某专家说道。与其观点相佐证的是本月楼市的销售业绩———尽管时处楼市传统旺季的金九月，但直至24日16时记者发稿时，我市楼市成交量仍只有473套，仅稍多于8月份的一半值。

　　本报记者  齐美义