在经历连续6个月的价格上涨后，北京并没有迎来传统楼市的“金九银十”，部分楼盘价格出现下调。北京楼市是否会出现“拐点”，记者进行了调查。

　　据介绍，北京局部地区已出现价格微调，3月份以来，该地楼市出现了一个急速上升期，四环内均价达到18000元/平方米，五环内均价超过15000元/平方米，而这个水平是2005年二环到三环的价格水平，说明北京房价涨得还是比较快的。经过这一轮价格飞涨之后，购房者的刚性需求已经得到了一些释放，楼盘的销售速度缓慢下来，导致一些楼盘出现让利销售的情况，但这并不代表楼市价格的下跌和走低，只是上涨速度慢了下来。

　　同时，上海市也出现了开发商降价促销的苗头，为什么这个阶段沪上开发商会进行促销，相关人士表示，这只是开发商的一种营销手段而已，目的还是为了吸引购买力。和北京情况一样，也是因为前期房价上冲时，购买力被大量释放以后，现在的购买力明显不足，也造成市场有点冷，所以才进行楼盘打折。可以说促销只是开发商一种营销手段而已。

　　据专家介绍，从今年的形势来看，房价暂时还没有下跌的趋势，而在上海全市200多个楼盘当中打折促销也不过10个左右，也说明不了什么问题。对于购房者来说，一些小的促销也未必能引起购买者关注，能吸引他们，因为中国房市特别是上海，经历了重重考验的购房者，有不少选择持币观望的状态，这个和北京的状况是相似的。

　　据悉，相对于一手房，二手房的成交具有一定的市场指向性。上海主要中心城区已经没有新房出售了，基本上已经成为二手房的市场。上半年，正是因为二手房率先启动，成交量的上升，带动一手房的成交回暖。从今年8月份二手房的指数来看，比7月份上升15个点，但是环比价格涨幅是0.62%。也就是全市18个区县当中，13个区县平均涨幅是1.31%，但涨幅略有下滑。                   （李  兰）