当一个城市房地产业发展到一定程度以后，必然会掀起新一轮的变革。近年来，随着我市住宅类地产不断发展，人们的居住环境得到了不断改善。然而，如果没有优雅的购物环境、高档的办公场所、豪华的休闲娱乐场所，那么这个城市就很难满足时代发展的需求，很容易被适应快节奏生活的都市人遗忘。于是，代表着城市发展繁荣的新型房地产———城市综合体，便应运而生。

　　记者日前从我市部分房地产公司了解到，近年来一座座规划建设的城市综合体不断诞生，我市城市形象不断改变。这种城市综合体项目的建设，正是我市经济发展的产物，将会给我市商业的繁荣带来更大机遇。由于城市综合体地理位置极佳，其不可替代的经济价值，使很多置业者争相追捧。

　　市场催生新型房地产

　　据记者了解，城市综合体实则是商业地产中的一种，是城市繁荣的标志。日前，商业地产以其全面融合地产业与商业的地产形式，正悄然成为很多一、二线城市房地产市场的新宠。而作为三线城市的我市，在发展商业地产时，更偏重于建设大型城市综合体项目。

　　据了解，城市综合体通常被称为城市的“城中之城”，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体在功能选择上要根据城市经济特点，一般来说酒店、写字楼及购物中心几种功能是最基本的组合。

　　业内人士表示，目前我市已经封顶的嘉禾广场及正在建设的双星国际、置地·财富广场等项目都可以称之为铜陵的城市综合体。多数房地产公司负责人认为，城市综合体兴起的原因主要是由市场催生。

　　“城市综合体最早出现在美国，后来传到我国香港、深圳等经济发达的城市。日前，在很多三线城市也开始逐渐兴起。”铜陵置地投资有限公司企划经营部主办陶田春介绍说。据其分析，由于目前三线城市的经济发展已经达到了一定水平，那些从事脑力劳动的白领阶层具备一定的经济基础，他们有追求高档生活环境的强烈愿望。因此，部分开发商看好了开发城市综合体的市场潜力，这种具备多种功能的综合体楼盘便在三线城市崛起了。

　　据我市双星·国际楼盘的置业顾问吴文涛分析：“根据我市情况，目前缺少的就是大型的综合性配套，没有高档商务区，没有一个能够提供消费、购物、休闲的集中场所。一些旧楼很难适应时代发展的需要，新型的商业地产建设势在必行。因此这是城市综合体诞生的最好时机，如果能够建设一座能够提供多种功能于一体的楼盘，必然会受到市场的认同。”

　　多种优势提升楼盘价值

　　从目前我市部分城市综合体项目的销售状况看，虽然价格方面要高出纯住宅类楼盘很多，但是仍然受到市场欢迎。业内分析，城市综合体正是由于具备着多方面优势，日益被消费者看好，此类楼盘升值空间极大。

　　吴文涛告诉记者：“从目前双星·国际楼盘的认筹情况看出，很多消费者对此类楼盘的接受度很高。虽然多数房源已经被预订了，但是每天仍有很多市民前来询问信息。”他表示，由于城市综合体的地理位置非常优越，多位于商业繁华地段，能够集商业、办公、娱乐等多种功能于一体，有些置业者正是看好了这里的升值可能，才急于出手。

　　与此同时，陶田春也同样表示，“城市综合体的建设，能够使城市中某个区域内的商业、金融业等更加集中，能够带动城市经济发展，促进城市产业升级，提升城市形象，是城市发展的名片，具有着很大的市场潜力。”

　　陶田春还向记者介绍，城市综合体可以提供给白领阶层一个高效的生活和工作空间。“随着社会的发展，很多人越来越需要一种方便、快捷、经济的生活方式，而城市综合体正聚集了大量的商家及客户群体，为市民们带来一个便捷的环境，‘足不出户’便可享受高效的生活。”

　　业内人士告诉记者，“相信一些大型的城市综合体的开发，不仅可以提升周围住宅的品质，而且在一定程度上还可以产生聚集效应带动周围商业设施的发展。随着这里商业的不断繁荣，将来这里的楼盘定会有更大的升值可能。”

　　本报记者  任周锦